２３区の賃料が２０２０年初頭にピークとなり２０２１年秋まで下落傾向が維持されているようだ。代表的な特別区をピックアップしてみたところ、多くの区で賃料（７０㎡、築１０年）が２０２１年１月前後をピークに下落に転じている（2021/12/18）。
７０㎡換算賃料、下落基調続く
２３区の代表的な区を抜粋した築１０年、７０㎡換算の月額賃料の推移は概ね下図の通り。
概ね各区とも２０２１年１月ごろをピークに賃料が下落傾向か横ばいに転じた。
直近２０２１年１０月の状況は
港区 １９年春頃の水準
千代田区 １８年秋頃の水準
中央区 １８年冬頃の水準
参考 中古マンションの価格
２０２０年１０月からの１年間は急激に上昇している。
港区 １００００万円（４７１万円／坪）→１０８００万円（５０９万円／坪）
中央区 ７５００万円（３５３万円／坪）→ ８２００万円（３８６万円／坪）
千代田区 ９０００万円（４２４万円／坪）→ ９５００万円（４４８万円／坪）
（７０㎡、築１０年想定で、ライフルホームのグラフ目視）
感想・まとめ
面積あたりの賃料水準が上がらず、中古マンションの物件価格は引き続き上昇が続く。賃貸の方が相対的に有利な状況が生まれつつあると考えていいのかも。
