不動産シンクタンクの東京カンテイさんが、このほどタワーマンションの東京タワー眺望の価値を可視化して公表した。東京タワーの眺望の価値は＋１０％〜＋２５％という驚くべきものとなった（2021/05/09）。
東京タワー
- 試算の概要
- 東京タワーが東向きと北向き住戸から見えるケース（３６階建・港区）
- 東京タワーが北方向に見えるケース（４４階建・品川区）＝やや遠い
- 東京タワーが北西方向に見られるケース（３３階建・港区）
- 感想・まとめ
- 参考
試算の概要
①東京２３区内のタワーマンションについて、新築分譲時平均坪単価を開口部の方角別に調べる。
南 １００
東 ９６・１
西 ９４・２
北 ９２
南東 １００
南西 ９７・２
北東 ９２・９
北西 ９１・７
②東京タワー周辺の１１棟の２０階以上のタワーマンションについて、ランダムに抽出。
方向ごとに新築分譲時の平均坪単価を算出、東京タワー眺望の部屋の価値を数値化する。
※タワマンを対象としたのは、立地条件によるブレを排除しつつ、サンプルが多く取れることが理由。
東京タワーが東向きと北向き住戸から見えるケース（３６階建・港区）
各階、南向きを１００とした場合
東向き ほとんどの階で南向きを上回る。特に１９階〜３０階では１２０前後
西向き（３１階以上で一部見える） ２７階以上で１００を上回る
北向き １１階以上のほどんどの階で１００前後。２１〜３２階では１００を上回る階がほとんど
東京タワービューの東に＋２０ポイント以上の価値。北も南に並ぶ水準に。
東京タワーが北方向に見えるケース（４４階建・品川区）＝やや遠い
各階、南向きを１００とした場合
東向き ２８階までは９８〜９９前後。２９階以上は９２〜９５ぐらい
西向き ２２階までは９３〜９６前後。２３階以上は９０前後が増える
北向き ２２階までは８０〜８３前後。２５階以上は１００超が増える（３２〜３５階除く）
東京タワービューで南と北の坪単価は同等水準に。ただし都心ビューの価値かも
東京タワーが北西方向に見られるケース（３３階建・港区）
各階、南向きを１００とした場合
東向き ９７〜９９前後。２７〜３０階は１１０ぐらい
西向き １１階までは９８〜９９中心。１２階以上は１００以上、１６階以上は１１０以上、２０階３０階は１２０前半に。
北向き １５階までは９０〜９３前後。１６階以上は１００超が増える（３１〜３３階除く）
東京タワー＋レインボーブリッジの「西」は＋２５ポイントの価値
感想・まとめ
東京タワー眺望の価値の可視化といっても、東京タワーに近いエリアに限っての話だろ？遠くに見えても参考にはならないだろうと思ったら、テストケースにお台場が入っていてびっくりした。
確かに東京タワービュー、最初に部屋を借りるときに迷ったものなあ。選ばなかったけど。
