dorattara! Season4

東京都中央区、江東区の臨海部を中心としたメモ。独自の情報を除いては、報道ベースではなく、発表主体の情報をベースに書くことを基本にしています。

#859 タワマンの「東京タワービュー」の価値試算 10〜25%増しだと! 東京カンテイ

不動産シンクタンクの東京カンテイさんが、このほどタワーマンションの東京タワー眺望の価値を可視化して公表した。東京タワーの眺望の価値は+10%〜+25%という驚くべきものとなった(2021/05/09)。

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東京タワー

試算の概要

①東京23区内のタワーマンションについて、新築分譲時平均坪単価を開口部の方角別に調べる。

南 100

東  96・1

西  94・2

北  92

南東 100

南西  97・2

北東  92・9

北西  91・7

②東京タワー周辺の11棟の20階以上のタワーマンションについて、ランダムに抽出。

 方向ごとに新築分譲時の平均坪単価を算出、東京タワー眺望の部屋の価値を数値化する。

※タワマンを対象としたのは、立地条件によるブレを排除しつつ、サンプルが多く取れることが理由。

東京タワーが東向きと北向き住戸から見えるケース(36階建・港区)

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港区三田の36階建からの東京タワー方向

各階、南向きを100とした場合

東向き ほとんどの階で南向きを上回る。特に19階〜30階では120前後

西向き(31階以上で一部見える) 27階以上で100を上回る

北向き 11階以上のほどんどの階で100前後。21〜32階では100を上回る階がほとんど

東京タワービューの東に+20ポイント以上の価値。北も南に並ぶ水準に。

東京タワーが北方向に見えるケース(44階建・品川区)=やや遠い

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品川区東五反田の44階建からの東京タワー方向

各階、南向きを100とした場合

東向き 28階までは98〜99前後。29階以上は92〜95ぐらい

西向き 22階までは93〜96前後。23階以上は90前後が増える

北向き 22階までは80〜83前後。25階以上は100超が増える(32〜35階除く)

東京タワービューで南と北の坪単価は同等水準に。ただし都心ビューの価値かも

東京タワーが北西方向に見られるケース(33階建・港区)

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港区台場の33階建からの東京タワー方向

各階、南向きを100とした場合

東向き 97〜99前後。27〜30階は110ぐらい

西向き 11階までは98〜99中心。12階以上は100以上、16階以上は110以上、20階30階は120前半に。

北向き 15階までは90〜93前後。16階以上は100超が増える(31〜33階除く)

東京タワー+レインボーブリッジの「西」は+25ポイントの価値

感想・まとめ

東京タワー眺望の価値の可視化といっても、東京タワーに近いエリアに限っての話だろ?遠くに見えても参考にはならないだろうと思ったら、テストケースにお台場が入っていてびっくりした。

確かに東京タワービュー、最初に部屋を借りるときに迷ったものなあ。選ばなかったけど。

参考

新築マンションの「東京タワービュー」による眺望価値は+10〜+25%(東京カンテイ)