＃２０１７　ＮＨＫ「晴海フラッグの３割以上に居住実態確認できない」　一部は物置利用

ＮＨＫが晴海フラッグの居住実態を調査したところ、２６９０戸の分譲マンションの３割以上に居住実態が確認できないと伝えた。１／３に居住実態がないとなると、まちづくりに大きな影響がありそう（2024/06/07）。

・選手村を改修した「晴海フラッグ」は法人が一部の部屋を投資目的で所有するケースが相次いでいる。不動産仲介サイトには多数が賃貸や転売に出されている

・最も戸数の多いサンビレッジ（１０４９戸）の登記簿を調査したところ、法人名義の所有が１４７社、２９２戸（サンビレッジの２７％）あった。

・サンビレッジの６棟ごとに集計したところ法人名義が４割を超える棟も。多くの法人は不動産業・投資業を行う会社。購入した部屋を使っている法人は５社、５部屋にとどまった。

・福岡の投資会社は１社で３８戸所有。都内の会社が１７戸、１０戸、都内の医療法人が７戸など。

・個人所有は計８５戸。最多は１０戸（１人）、６戸（２人）、２戸以上（２７人）

・東京都担当者（当時）は「売り切れるのか不安視され、販売制限についての議論がされた記憶はない。急激な変化が起きた」「投資目的の申込みがあったと知ったのは販売終了後」「タワマンには販売制限をかけ、一定の成果はあった」

・（板状棟）２６９０戸ある分譲マンションはすでに引渡しが終わっているが、全体の３割以上の部屋で居住実態が確認できなかった。

・マンションがある中央区で住民票が登録されたのは６月１日時点で１７４７戸。

・３割以上に当たる９４３戸に住民票の登録がなく居住実態が確認できなかった。

・空き部屋が多く存在するのは、投資目的で買われて賃貸や転売に出された部屋が供給過多となっていることが背景にあるとみられる

・５戸以上購入し賃貸として運用している法人の代表は

「借り手が見つからない」

「賃貸募集の部屋が３００戸以上。予想より多かった。借り手が見つかるのに時間かかりそう」

・空き部屋の中には物置などのレンタルスペースとして貸し出されている

部屋を区切った５畳ほどのスペースを５８３００円で借り手募集のケースも

　晴海フラッグ、ＮＨＫに噛みつかれちゃった。取材は続くらしい。

「晴海フラッグ」に関する情報募集のリンクも貼られていた。

　いいまちになるポテンシャルはあると思うが、こんな形で阻害されているのね。

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　いつまでも居住実態がない部屋が多いことがまちづくりに良い影響を及ぼすとは思えない。東京都や中央区に打つ手はあるのだろうか。

　まちづくり協議会で叩かれるかな。

どらったら！！