中央区晴海二丁目の「晴海センタービル」の売却が発表された。現所有者は三菱地所系のジャパンリアルエステイト投資法人で譲渡先は非開示。この法人は２０２２年３月に豊洲フロントを取得（持分２４％）していて、取得資金をほぼ賄える金額での売却となった。２０２２年５月現在、入居者募集をしていて入居時期は２０２２年１２月となっている（2022/05/17）。
晴海センタービル概要
所在地 中央区晴海二丁目
建築時期 ２００６年１１月
用途 店舗・事務所
地上１０階
テナント数 １２
総賃貸面積 ２０８１２㎡
入居率 １００％（２０２２年３月末）
譲渡の概要
譲渡資産名称 晴海センタービル
所有者 ジャパンリアルエステイト投資法人（２００７年１２月引き渡し）
譲渡先：非開示
譲渡額 ２４３億３０００万円
想定譲渡損益 ３３億４６００万円
譲渡日 ２０２２年５月３１日
譲渡理由
湾岸エリア杯での立地の分散化を図るポートフォリオの入れ替え戦略の一環。
参考 入居募集状況（2022/05/17）、ＣＢＲＥ
・入居開始は２０２２年１２月が大半。
参考：豊洲フロントの信託受益権取得（持分２４％）
取得資産名称 豊洲フロント（持分割合 ２４％）
取得価格 ２５５億円
取得先 三菱地所
取得日 ２０２２年３月２８日
取得理由
都心への良好なアクセスと都心部と比べた割安な賃料水準を実現する競争力の高い物件。
感想・まとめ
メモ。金額的には豊洲フロントの取得費用を、晴海センタービルの売却で賄ったということになるのだろうか。すると、晴海フロント１棟と豊洲フロントの１／４が入れ替わった形になる。
新たな入居者がどれだけ埋まるかに注目。
思いもよらないテナントが入ることもありうる。
参考
国内不動産の譲渡に関するお知らせ（ジャパンリアルエステイト投資法人）
