中央区晴海の東京２０２０大会選手村に建設された住宅街「晴海フラッグ」の賃貸街区「ポートビレッジ」の公式サイトが公開された。賃貸住宅に導入される共用設備の数々に驚いた（2023/08/29）
物件概要（ポートビレッジ）
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上１５〜１７階、地下１階
総戸数 １４８７戸
賃貸 １２５８戸 ２８・７１〜１７１・６６㎡
シニアレジデンス １５８戸 ３６・６８〜６６・３１㎡
シェアハウス ７１戸 １８・１７〜２０・５７㎡
ケアレジデンス ５０室 ２５・０１〜９２・０９㎡
今後の「スケジュール（予定）
募集開始 ２０２３年９月下旬
竣工 ２０２４年１月１５日
入居 ２０２４年１月下旬
共用施設等
1️⃣エントランスホール
2️⃣大浴場
3️⃣ワークスペース
4️⃣パーティスペース
5️⃣イベントスペース
6️⃣フィットネス
7️⃣シアタールーム
アクセス
・東京ＢＲＴ（始発／経由便）
・都営バス（都０５−１系統）「通勤時５分に１便」
・タクシー
東京駅１７００円／品川駅２９００円／渋谷駅３４００円（いずれも日中）
周辺施設
・マルチモビリティステーション
・商業施設（ララテラス）
・住宅棟１階の商業施設
・晴海埠頭公園と晴海緑道公園
・晴海西小中学校
・保育施設
参考 シニアレジデンスの賃料水準
１Ｒの場合
９３９６万円を前払いすると月額１８万円（家賃０、管理費７万、その他１１万）で住めるようだ。一方、６６万円の前払いの場合、月額４７万円（家賃２９万円、管理費７万、その他１１万）となる。
２ＬＤＫの場合
１億７５００万円を前払いすると月額１８万円（家賃０、管理費７万、その他１１万）で住めるようだ。一方、１１３万１０００円の前払いの場合、月額７２万円（家賃５４万円、管理費７万、その他１１万）となる。
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さらに在宅介護サービスのレベルに応じた加算がある。
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余裕のある富裕層〜超富裕層向けだね。準富裕層（金融資産１億円〜）以下のほとんどの人にとって関係のない世界という感じ。
感想・まとめ
まあ、共用施設がこれだけ充実した賃貸住宅というのも珍しい。
一般賃貸だけではなく、シニアレジデンス、ケアレジデンスにシェアハウスと多様な形態の住まいがまとまった場合の運営がどうなるのかに興味はあるが、盛り過ぎな気がしなくもない。
賃料想定
シニアレジデンス（グランクレール）の家賃設定をみると、１㎡８１００円〜９５００円（２ＬＤＫ）という水準なので、一般賃貸棟の水準の参考になるかもしれない。
家賃をシニアレジデンスの７割、管理費を半額とすると
４０㎡ ２６・６万＋３・５万＝３０・１万円
７０㎡ ３９・７万＋３・５万＝４３・２万円
高いか。
あるいは
坪単価４００万円、８５００万円を２５年（３００カ月）で割ると
２８・３万円。管理費込みで３０万円＋
という見立てが近いかな？これだと近隣並みか。
いい線じゃね？
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選手村の賃貸は「まちの老い」を防ぐ意味で導入されたという経緯がある。このご時世、賃料が相当な高額になりそうな気がするが、まちの老いを防ぐ若い層が入居してくれるのかどうか。
一体、どういう層が入居してくるのだろうね。
