築地再開発事業者が三井不動産を代表企業とするグループに決まったことを東京都が発表したと複数のメディアが伝えた。概要としては5万人収容のスタジアム、国際会議場、空飛ぶクルマのポートなど9つのエリアで整備進める内容。ただ、19日現在、東京都や三井不動産からの公表はない(2024/04/19)。
- 公表イメージ
- NHK「築地市場跡地の再開発事業 三井不動産などの企業連合に決定」
- 産経「築地跡地の再開発、事業者は三井不動産連合に決定」
- 朝日「築地市場跡地の再開発、事業者は三井不動産など」
- 構成企業は11社
- スケジュール
- 感想・まとめ
- 参考リンク等
公表イメージ
※定借の「レジデンス棟」は全体の3%以下という縛りには引っかからないのだろうか。
土地利用等 ・地域資源
歴史的文化的ストック(食文化)を生かし、新たな文化を発信できる機能導入
・築地場外市場とのつながりに配慮しながら当地区にふさわしい賑わいを創出 ・ボールルーム(バンケット使用で1000人以上相当)
・大会議場
・展示機能
・上質なホテル等の滞在機能とアフターコンベンション機能
・大規模集客
・交流施設(1万人程度収容を最低規模とする)
・ナイトライフ充実 ・分譲住宅の導入は極力抑制(地区全体の3%以下かつ、まちづくりの効果発現のための必要最小限)
#1470 2033年度までの工程公表 築地地区まちづくり事業者募集要項 - どらったら!!
想定スポーツ等:野球、アメフト、バスケ、フィギュア、コンサート
NHK「築地市場跡地の再開発事業 三井不動産などの企業連合に決定」
・築地市場跡地の再開発事業者について、東京都は三井不動産などの企業連合に決定
・スポーツ大会を想定した約5万人を収容できる多機能型の屋内施設を整備する
・三井不動産の企業グループが提案内容の一部を公開した。
○約5万人収容の多機能型屋内施設
野球やサッカーなどさまざまなスポーツ大会、コンサート開催を想定
○国際会議を開催する施設
審査をした有識者の意見
・築地が育んできた歴史・文化などの資源を十分に生かし、東京の魅力を高める新しい文化の創造、醸成、発信に取り組むこと
・整備を進める上で情報発信、意見の受付などで都民に丁寧に対応を
産経「築地跡地の再開発、事業者は三井不動産連合に決定」
・三井不動産を中心とする企業連合「ONE PARK×ONE TOWN」に決定
○約5万人収容の多目的スタジアム
○シアターホール
○地下鉄新駅の開業を見据えた交通網、築地川沿いに船着場を整備
○年間の貸付料は約100億円
築地跡地の再開発、事業者は三井不動産連合に決定 5万人収容の多目的スタジアムなど計画 - 産経ニュース
朝日「築地市場跡地の再開発、事業者は三井不動産など」
○総事業費は約9000億円
○9つのエリアの整備
・最大約5万人収容の屋根付きスタジアム
・ライフサイエンスの研究開発拠点
・国際会議を想定したホールや高級ホテル
・日本の食文化の発信施設など
○空飛ぶクルマの実用化を見据えたポート
○舟運施設
○市場跡地は約70年間、事業者に一般定期借地権で貸付
○東京都は年間101億円の収入見込む
構成企業は11社
代表企業 三井不動産
構成企業 トヨタ不動産 読売新聞グループ本社 鹿島 清水建設 大成建設 竹中工務店 日建設計 パシフィックコンサルタンツ 朝日新聞社 トヨタ自動車
スケジュール
2024年度末 東京都と事業者が協定締結
2025年度 一部施設着工
2032年度 多くの施設の整備完了(NHK)/基本施設の工事完了(産経)
2038年度 全体の完成を目指す(MXTV)/全面開業目指す(朝日)
2095年度ごろ 定期借地権期限?
感想・まとめ
やっとイメージが出てきたが疑問点もいくつか。
・5万人収容にしては高さが無さすぎる気がする。先行開業するには交通環境が貧弱すぎる感じ。
・レジデンス棟が複合等を含めて3棟というのは募集要項に反しないのだろうか。
・2038年度全体開業というのは、臨海地下鉄新線の開業に合わせたものだろうか。
・逆算すると遅くても2030年前後の事業化着手が必要になりそう。
・全体竣工に15年程度かかるとして、全体開業期間は約55年間というところか。
採算性確保が大変そう。
参考リンク等
築地再開発 事業者決まる/Tsukiji Redevelopment Project Owner Determined|TOKYO MX news FLAG|TOKYO MX