どらったら!!

東京都中央区、江東区の臨海部を中心としたメモ。独自の情報を除いては、報道ベースではなく、発表主体の情報をベースに書くことを基本にしています。

#1108 日比谷公園隣接地の都市計画は築地市場跡地再開発にも影響しそう

日比谷公園の東側で帝国ホテル本館・タワーを含む約6・5ヘクタールの土地に4棟の超高層ビルを建設する都市計画の素案が公表されている(内幸町一丁目特定街区 同北地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画素案概要)。高さ約145mの帝国ホテル新本館のほか高さ230mオフィスビル3棟を建設する計画。結構重要な立地にあるので概要を把握しておく(2021/11/13)。

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エヌ・ティ・ティ都市開発/中央日本土地建物三井不動産

都市計画案概要

所在地 千代田区内幸町一丁目一番

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エヌ・ティ・ティ都市開発/中央日本土地建物三井不動産=都市計画素案概要

整備イメージ

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エヌ・ティ・ティ都市開発/中央日本土地建物三井不動産=都市計画素案概要

配置図

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エヌ・ティ・ティ都市開発/中央日本土地建物三井不動産=都市計画素案概要

開発イメージ

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開発イメージ=中の人作成

新橋駅東口地区再開発用地にも隣接する。

スケジュール(Ⅰ期/Ⅱ期計149カ月)

2022年度 みずほ銀行本部ビル解体開始

2024年度 帝国ホテルタワー解体開始/ノースタワー(新タワー館)建替開始

2028年度 南地区建て替え完了

2029年度 中地区建て替え完了

2030年度 ノースタワー(新タワー館)建替終了、供用開始

2031年度 帝国ホテル本館解体開始/新本館建替開始

2036年度 新本館建て替え終了、供用開始

2037年度 最終供用時期(15年10カ月)

参考:立地について

内幸町北地区の都市計画は、都心部日比谷公園から「東京スカイコリドー=中央区・緑の回廊」を挟んで、隅田川に面する浜離宮恩師庭園、築地市場跡地と結ぶ広大なエリアの重要な一角を占める。

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周辺エリアの開発イメージ

感想・まとめ

このエリアって単なる日比谷公園の一角ではないよなあ。日比谷公園から新橋、汐留を繋いで回遊性が高まるほど人を呼び込む力が増していく。築地再開発跡地の再開発にもそれなりの影響を与えそうで、注目したい計画の一つ。

東京スカイコリドーができると、パーソナルモビリティと絡んで築地市場跡地への重要な動線になったりして。

②歩行者系ネットワーク形成

周辺の歩行者ネットとの接続に配慮 次世代モビリティ走行可能な空間を配慮 地上、地下、高架施設を結ぶ縦動線は、駅などの交通結節点、主要街区、公園などとの連続性に配慮

#820 東京高速道路(KK線)の再生方針決まる 「東京スカイコリドー」化、2030年代以降 - どらったら!!

参考

内幸町一丁目特定街区 同北地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画素案概要

www.mitsuifudosan.co.jp