＃９５８ 有楽町ビルと新有楽町ビルが建て替えへ ２０２３年に閉館予定 丸の内ＮＥＸＴステージ始動

築５０年を超えた有楽町のオフィスビル２棟が建て替えられることになった。いずれも三菱地所所有。重みのある外観は好きだったが２０２３年に閉館するそうだ。これは三菱地所が１０年単位で進めている大丸有地区で進める建替＆ソフト更新計画「丸の内ＮＥＸＴステージ」の一環（2021/08/17）。

「有楽町ビル」「新有楽町ビル」の建替着手告知

位置図＝三菱地所

建替理由；

　築５５年程度経過

　テナントニーズ、社会的要請への対応、防災機能強化

　有楽町エリアの上位計画でさだめられているまちづくりに貢献する

有楽町ビル概要（築５５年）＝本エントリ時点

有楽町ビル（１９６６年５月竣工）

ビル名　有楽町ビル

所在地　千代田区有楽町一丁目

構造規模　鉄骨鉄筋コンクリート

階数　地下５階、地上１１階、塔屋２階

敷地面積　３５５１・４６㎡

延床面積　４２１５９・０８㎡

竣工　１９６６年５月　

新有楽町ビル概要（築５４年）＝本エントリ時点

新有楽町ビル（１９６７年１月竣工）

参考　三菱地所のすすめる大丸有まちづくり「丸の内ＮＥＸＴステージ」

・２０３０年までに６０００億円〜７０００億円を投資。

・建て替え、リノベーションのほか、ソフト整備を強化する

三菱地所の重点更新エリアと関連施設マップ

・再開発では総延床面積が１１０万〜１３０万㎡を予定
・有楽町〜銀座・日比谷／常盤橋〜日本橋・八重洲／大手町〜神田のつながりがあるまちづくりを進める

参考：有楽町エリア＝文化芸術・ＭＩＣＥを核とした「まちづくりのショーケース」

再構築の重点エリアのイメージ・有楽町エリア＝三菱地所

・文化芸術、ＭＩＣＥを核とした”まちづくりのショーケース”

・ソフトメインか（ハードの更新もあるけど）

・明記はされていないが、銀座・築地周辺地区みどりのプロムナード構想との連携は考えられているようだ。

参考：２０２１年３月期以降の更新計画

更新計画＝三菱地所

感想・まとめ

単独ではあんまり、コレっていう建て替え理由はない。

ビルの定期的な建て替えによって、まちの更新が行われるということだろう。

それが、三菱地所の場合、１０年スパンで面的に行われるという話。

今後も更新は続くのだろう。

・・・

住宅では建て替えによる更新はほぼ不可能。

まちの機能更新には邪魔なので、超都心部への集合住宅建設にはあまり賛成できない。 

この考えは変わっていない。

参考

「丸の内ネクストステージ」始動