東京ビジネス地区（都心５区）の新築ビルが埋まらない。三鬼商事の調査では２０２２年６月に急増した空室率は８月に入り、４２・１%に達した。２年前との比較では実に１７倍以上。三鬼商事のデータは１９９０年から閲覧できるが、閲覧可能期間では過去最高だった（2022/09/19）
新築ビル空室率の推移（千代田、港、中央、新宿、渋谷）
２年前の２０２０年８月は２・４８％だったので、１７倍ということになる。
２０２２年８月の説明
５棟が募集面積を残して竣工したため空室率が上昇した。
２０２２年７月の説明
新築ビル４棟が募集面積を残して竣工したため上昇した。
２０２２年６月の説明
高稼働の大規模ビル２棟を含めた４棟が既存ビルの区分にシフトしたため上昇した
※５月→６月の空室率は
新築ビル １９・９１％→３７・６６％
既存ビル ６・２３％→ ６・２５％
２０２２年５月の説明
新築ビル３棟が竣工、１棟は高稼働となったが、２棟は募集面積を残したため上昇した
４割超の「高」空室率のケース
２０１０／０４ ４０・１８％
２０１０／０６ ４０・６１％
２０１５／０８ ４１・１７％ ※大規模含む満室稼働ビル５棟が既存ビル区分に移動
感想・まとめ
ざっと見たところ、新築ビルの空室率が４０％超えたのはこれが４回目で、今回は過去最高。過去にも同様のケースがあって、２０１５年８月には大規模ビルを含む高稼働ビルの区分が新築→既存へ変更されたことにともない当時としては過去最高の４１・１７％の空室率となったことがあった。
今回のケースはどうとらえたものか。
