どらったら!!

東京都中央区、江東区の臨海部を中心としたメモ。独自の情報を除いては、報道ベースではなく、発表主体の情報をベースに書くことを基本にしています。最近はゲリラ的な花火大会情報も提供。

#1390 都心5区の新築ビル空室率が2年で17倍の異常事態 2・48%→42・12%

東京ビジネス地区(都心5区)の新築ビルが埋まらない。三鬼商事の調査では2022年6月に急増した空室率は8月に入り、42・1%に達した。2年前との比較では実に17倍以上。三鬼商事のデータは1990年から閲覧できるが、閲覧可能期間では過去最高だった(2022/09/19)

新築ビル空室率の推移(千代田、港、中央、新宿、渋谷)

新築ビル空室率(都心5区)=三鬼商事のデータより

2年前の2020年8月は2・48%だったので、17倍ということになる。

2022年8月の説明

 5棟が募集面積を残して竣工したため空室率が上昇した。

2022年7月の説明

 新築ビル4棟が募集面積を残して竣工したため上昇した。

2022年6月の説明

 高稼働の大規模ビル2棟を含めた4棟が既存ビルの区分にシフトしたため上昇した

※5月→6月の空室率は

新築ビル 19・91%→37・66%

既存ビル  6・23%→ 6・25%

2022年5月の説明

 新築ビル3棟が竣工、1棟は高稼働となったが、2棟は募集面積を残したため上昇した

4割超の「高」空室率のケース

2010/04 40・18%

2010/06 40・61%

2015/08 41・17% ※大規模含む満室稼働ビル5棟が既存ビル区分に移動

感想・まとめ

 ざっと見たところ、新築ビルの空室率が40%超えたのはこれが4回目で、今回は過去最高。過去にも同様のケースがあって、2015年8月には大規模ビルを含む高稼働ビルの区分が新築→既存へ変更されたことにともない当時としては過去最高の41・17%の空室率となったことがあった。

 今回のケースはどうとらえたものか。

参考

www.miki-shoji.co.jp