高さ３９０mの超高層ビル建設を含む「常盤橋プロジェクト」の都市計画（都市再生特別地区）が一部変更される。首都高速地下化など一帯の地下ネットワークの整備の方向性が固まったことを受けて、具体的には容積率の最高限度が１８６０％（＋１００％）となる。これに伴い、３９０mのＢ棟のフロア数が地上６１階建から地上６３階建になるようだ（2020/06/10）。
計画概要
（中の人作成）
敷地面積 ３１４００㎡
計画容積率 １８６０％（変更前 １７６０％）
総延べ面積 ７３５０００㎡（変更前６８６０００㎡）
※１００％の割増は「都市再生への貢献」によるもの。
・国際級ホテル整備＋大規模ホール整備＋ツーリスト利便施設整備
Ｂ棟変更概要
主要用途 事務所、ホテル、ホール、店舗、駐車場等
（変更前）事務所、店舗、駐車場等
延べ面積 約５４５０００㎡（変更前 約４９００００㎡）
階数／最高高さ
変更後 地上６３階・地下４階／約３９０m
変更前 地上６１階・地下５階／約３９０m
着工 ２０２３年度（予定）
竣工 ２０２７年度（予定）
利用イメージ
（中の人作成）
参考：Ｂ棟低層部イメージ
（東京都）＝Ｂ棟は変更の可能性あり
参考：基礎杭（環境影響評価書より）と臨海地下鉄新線
（中の人撮影）
地下の基礎部分の工事にあたっては地下３５メートル超まで掘り下げます。既存建築物の基礎まで含めて除去するということでしょうか。そこから地下５５メートル超まで基礎杭を打つようです。
※Ｂ棟の基礎杭は地下５５mに達する。臨海地下鉄新線を八重洲口側に通すとしたら大深度地下でもここを通すのはしんどい。Ｃ棟（地下変電所）の直下は空いていてここなら可能かな（ここを通すという話ではありません）。
国際級ホテル
国内最高の高さのホテルに入る国際ブランドというと・・・
何が入るかは楽しみの一つ。
感想・まとめ
着工前とはいえ、この段階での増床は驚いた。
都市再生への貢献を組み込んで容積率を１００％上乗せ。
地下を５フロアから４フロアに減らして地上部分を６１階から６３階にする内容。全体では１フロアプラスで５５０００㎡増床。中程度のタワーマンション１棟分。
容積率は１００％しか増えてないのにね。
容積率の国内最高って何％なんだろう。
容積率２０００％というのを見つけたので、１８６０％は国内最高ではないようだが。
参考：実は計画地の一部は中央区
（中の人作成）
敷地のうち３％ぐらいが中央区にかかってるみたい。
これは驚いた。
参考
