＃８７７　豊海地区第一種市街地再開発事業、いよいよ工事着手へ　２０２７年竣工予定

中央区豊海町に２棟のタワーマンションを建設する第一種市街地再開発事業の「権利変換計画」が認可された。工事前の手続き的なものは一段落。この後、既存建物の解体から工事着手という流れになる。竣工は２０２７年度（2021/05/29）。

所在地　中央区豊海町二丁目、勝どき六丁目

交通アクセス　勝どき駅（徒歩９分）

事業名　豊海地区第一種市街地再開発事業

区域面積　２へクタール

建築物の敷地面積　１５９００㎡

建築物の延床面積　２２６１００㎡

主要用途　住宅、店舗、区民館、休憩所

階数高さ　地上５３階建　２０７７戸（タワー棟２棟）

権利者　４４３人　同意率９６・８％（日本共産党公表）

権利変換のしくみ

　開発前の建物所有者は土地所有者の権利を原則として等価で新しくできる再開発ビルの床に関する権利に置き換えるもの

ＵＲ都市機構

市街地再開発事業の流れの中で、今回、権利変換計画が認可された。。

この後、既存建物の除却を皮切りに具体的な工事が始まる事になる。

・既存建物の除却　２０２１年９月

・仮設店舗の建設

・再開発ビルの建設　２０２３年１月（予定）

・新しいビルの工事完了　２０２７年（予定）

・登記／事業清算／事業終了手続き

・再開発事業終了

こちらは２０２０年６月のエントリ。工事着手は２０２２年度、竣工は２０２６年度となっていたので、この１年の間にスケジュール上、目立った遅延が出た様子はないようだ。

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　東京ＢＲＴの勝どきＢＲＴまでは徒歩５分程度。勝どき駅へは徒歩９分となっている。勝どき駅の出入口増設により数値上の改善の余地があるが、実質的な公共交通の改善余地が少ない。晴海フラッグ側のマルチモビリティステーション側へのアクセスは厳しい。期待できるのはコミュニティサイクル＋バス便の増度だろう。

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　徒歩５分圏を見るとわかるが、ほぼ半分は港湾エリアで生活利便施設はほぼない。豊海水産埠頭地区全体の移転などがない限りは、相当期間この状況が続くだろう。

　晴海フラッグとの違いは勝どき駅１０分圏という点が大きいかな。

どらったら！！