２０２２年８月２４日、３カ月ごとに発表される主要都市の高度利用地地価動向報告＝地価ＬＯＯＫレポートが発表された。このレポートは不動産鑑定士が全国８０地区についての不動産市場の動向に関する情報を集めて地価動向を調べ、国土交通省でまとめたもの。
調査対象は２０２２年第１四半期から全国で２０地区削られ、豊洲、有明が対象外となった。
参考：直前の四半期
全体概要
東京圏３５地点。
全体概要 ８０地点（前回８０地点で比較）
上昇 ５８地点（前回４０地点）横ばい １７地点（前回２１地点）下落 ５地点（前回１３地点）東京圏概要（３５地点）上昇 ２６地点（前回１９地点）横ばい ８地点（前回１３地点）下落 １地点（前回 ３地点）変動率区分上方変動 ８地点下方変動 ０地点全国住宅（２３地点）上昇 ２３地点（前回２２地点）横ばい ０地点（前回 １地点）下落 ０地点（前回 ０地点）
東京臨海部概要
▼佃・月島（ 前期：０〜３％上昇）
（現況）コロナの影響指摘も表現は弱まる
当地区は銀座等の都心への優れた接近性を備えるとともに、東京タワーや東京スカイツリー等のランドマーク施設や河川等に囲まれた変化に富んだ眺望が得られることから、分譲・賃貸ともに高層マンションの需要が強い。人口・世帯数は概ね横ばい傾向で推移しており、今後もBRTの本格運行や環状２号線の整備等の都市基盤整備による利便性の向上のほか、子育て関連施設等の生活利便施設の拡充や、複数の市街地再開発事業が進捗する等によって、さらなる発展が期待される。新型コロナウイルス感染症による当地区への影響は小さく、新築マンションに対する販売状況は引き続き好調で、また中古マンション市況についても需給動向に大きな変化はなく販売在庫数は安定して推移しており、鋼材を中心とした資材価格の上昇が見られるなかで、新築及び中古マンションともにマンション分譲等の価格は緩やかな上昇が続いている。このような状況から、デベロッパー等によるマンション開発素地に対する需要が強く、取引利回りは横ばいが続き、取引価格は緩やかな上昇傾向にあることから、当期の地価動向もやや上昇で推移した。
（前期現況）
当地区は銀座等の都心への優れた接近性を備えるとともに、東京タワーや東京スカイツリー等のランドマーク施設や河川等に囲まれた変化に富んだ眺望が得られることから、分譲・賃貸ともに高層マンションの需要が強い。新型コロナウイルス感染症の感染拡大以降、人口・世帯数共に概ね横ばい傾向で推移しており、今後もBRTの本格運行や環状２号線の整備等の都市基盤整備による利便性の向上のほか、子育て関連施設などの生活利便施設の拡充等も進んでいることから、さらなる発展が期待される。新型コロナウイルス感染症の影響は長期化しているものの、当地区への影響は小さく、新築マンションに対する販売状況は引き続き好調である。また、中古マンション市況についても活発な状態であり、需給動向に大きな変化は生じておらず販売在庫数でも安定した推移が見られる。当地区の安定したマンション市況や周辺で見込まれる開発への期待感を背景に、新築及び中古マンション共にマンション分譲等の価格は緩やかに上昇している。このような状況から、デベロッパー等によるマンション開発素地に対する需要が強く、取引利回りは横ばいが続き、取引価格は緩やかな上昇傾向にあることから当期の地価動向もやや上昇で推移した。
（今後）コロナの影響は限定的と断定
当地区のマンション需要は根強く、新型コロナウイルス感染症の影響は限定的であることから、マンション分譲価格については緩やかな上昇傾向が続くと見込まれるため、将来の地価動向はやや上昇で推移すると予想される
（前期の今後）
新型コロナウイルス感染症の影響が長期化することにより市況悪化の懸念は残るものの、当地区の根強いマンション需要に支えられ、マンション分譲価格については緩やかな上昇傾向が続くと見込まれることから、将来の地価動向はやや上昇で推移すると予想される。
参考：都区部で上方修正となったところ
八重洲 ０〜３％上昇（前期 ０％横ばい）
虎ノ門 ０〜３％上昇（前期 ０％横ばい）
新宿三 ０〜３％上昇（前期 ０％横ばい）
渋谷 ０〜３％上昇（前期 ０％横ばい）
池袋東口 ０％横ばい（前期０〜３％下落）
上野 ０〜３％上昇（前期０〜３％下落）
参考：都区部で下方修正となったところ
なし
感想・まとめ
佃・月島エリアの基本的な表現に変更はない。
コロナ禍前に戻ったね。下落を匂わせる要素がほぼなくなった。
