日刊建設工業新聞と建設通信新聞が２０２６年５月１１日付で、日本橋一丁目東地区市街地再開発について、総事業費を７３％増額する事業計画書変更案を報じた。Ａ〜Ｅの５つの街区の工事費は８５％のプラス。総事業費が５０００億円を上回る規模になったことや、事務所の入るＡ街区の着手時期の見直しなどが主な内容。何よりも驚いたのは、再開発組合認可がわずか２年前という点だった。変更案に関する資料は中央区が公表している＝末尾リンク参照（2026/05/11）。
報道の概要（建設通信新聞、５月１１日）
事業費増額
・事業費が増額される。資材価格高騰や人件費の高騰が影響
総事業費 ５０８８億６７００万円←２９４２億４１００万円（＋７２・９％）
工事費 ３６７７億９７００万円←１９７９億６２００万円（＋８５・５％）
増額は総事業費ベースで約２１４６億円
工期変更
Ａ街区 工事着手時期 ２０２９年４月←２０２６年１０月
参考 日本橋一丁目東地区市街地再開発事業（２０２５年１０月３１日時点）
Ａ街区に４０階建の超高層オフィス等、Ｂ街区に５０階程度の超高層マンション・サービスアパートメントを建設する計画。
所在地 中央区日本橋一丁目、日本橋本町一丁目、日本橋小網町
面積 約３・６ヘクタール
事業費 約２９４２億円
Ａ街区
事務所、店舗、カンファレンス、駐車場等
●事業計画書変更案
延べ面積 約２６８１００㎡（当初：約２７４０００㎡）
地上４０階、地下４階 高さ約２０３m
駐車場 ２０９台／駐輪場 ２００台
フロア構成
６〜４０階 事務所中心
５階 機械室
３〜４階 カンファレンスルーム中心
地下２階〜地上２階 店舗中心
事業期間
２０２９年４月〜２０３４年１１月
Ｂ街区
当初：地上５１階、地下３階
住宅、店舗、サービスアパートメント、生活支援施設 駐車場等
●事業計画書変更案
延べ面積 約１０６３００㎡（当初：約１１００００㎡）
地上５０階、地下３階 高さ約２１０m
駐車場 ２２９台／駐輪場 ５９２台
フロア構成
１１〜５０階 住宅中心
２階〜１１階 サービスアパートメント中心
３〜４階 駐輪場
２〜３階 生活支援施設
１〜２階 エントランスホール、店舗ほか
地下２階〜地下１階 駐車場
事業期間
２０２８年１０月〜２０３５年３月
・・・
●事業計画書
Ｃ〜Ｅ街区 公共公益等
事業期間
２０３７年４月〜２０３８年６月
資金計画（事業計画書）
収入 ５０８８億６７００万円
参加組合員負担金等 ４８０１億６７００万円
ほか
支出 ５０８８億６７００万円
工事費 ３６７７億９７００万円
補償費 ７３７億８６００万円
ほか
スケジュール
２０２８年度 着工予定
２０３８年度 工事完了予定
日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業|市街地再開発事業について|東京都都市整備局(２０２５年１０月)
感想・まとめ
２０２４年４月の再開発組合の設立認可からわずか２年で、総事業費が７３％、工事費が８６％の増額変更とはびっくりした。予備知識が多少あっても驚くほどの高騰だ。これ、２年前にこの事業費だったら設立認可されていたんだろうか。
・・・
今後の再開発事業費高騰の目安の一つになるのではないかな。
参考リンク等
日本橋一丁目東地区再開発（東京都中央区）／総事業費２１４６億円増額／組合 – 日刊建設工業新聞
日本橋一丁目東地区再開発、事業費5000億円超に増加 | 建設通信新聞Digital
