中央区勝どきのパークタワー勝どきミッドとサウスのある一角に作られる３棟目、「勝どき東地区第一種市街地再開発Ｂ棟」が着工したということで、工事が進む現地を見てきた。「２９階建、１０６m」から「２９階建、１０３m」への変更があったこと、事業計画書では３階が住戸スペースだったところ、フィットネスなどの共用スペースになるという情報が目を引いた（2026/04/13）。
建築計画のお知らせ（Ｂ棟） 高さ１０２・９９m
建築物の名称 勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物Ｂ棟
所在地 中央区勝どき二丁目
用途 共同住宅、店舗
敷地面積 ３７８２・１４㎡
建築面積 ２１０９・７８㎡
延べ面積 ５１２５５・５４㎡
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階数高さ 地上２９階、地下１階・１０２・００m（最高１０２・９９m）
着工予定 ２０２６年４月上旬
完了予定 ２０２９年５月下旬
事業計画書（２０２５年６月１５日変更）＝再開発組合 高さ約１０６m
ここではＢ街区の内容を事業計画書から読み取ってみる。
敷地面積 約３７８０㎡
建築面積 約２１１０㎡
延べ面積 約５２１６０㎡
階数・高さ：地上２９階 地下１階 塔屋１階 高さ約１０６m
３〜２９階 住宅（２３階に「共用室」が５区画）
整備内容
・都市型住宅を整備
・運河沿いに商業施設を配置
・Ａ２街区の船着場と連携し、船着場利用に資するマイクロバス駐車場を建物内に配置
・Ｂ棟南側に晴海通りから地区内へのアクセス動線となる歩道を整備
住宅部分
階高
４１００ミリ（２９階）
３５５０ミリ（２８階）
３２５０ミリ（３階〜２７階）
天井高
２５００〜３２００ミリ（２９階）
２３００〜２７５０ミリ／２６００ミリ〜２８００ミリ（２８階）
２１５０〜２５００ミリ（３階〜２７階）
その他
１〜２階 店舗（１階：１区画、２階：７区画）
１階 エントランス、ラウンジ、公共公益
１〜２２階 タワーパーキング
２７階より上に「ＶＩＥＷデッキ」
スケジュール（地区全体）
着工 ２０１９年３月
竣工 ２０２８年１０月
参考 Ｘ上の情報（２０２６年４月９日）と比較する
２０２６年４月９日にＳＮＳ上で崩壊マリン&スカイ (@HokaiMarinSky) さんによる「勝どき東地区再開発Ｂ棟」に関する書き込みがあった。事業計画書の記載内容と少し異なる部分があるので、参考としてメモしておく。
PTKイースト、屋根部分などミッド・サウスとも繋がるデザイン。足元には商業、朝潮運河の船着場利用者向けのバス待合、共用部は2-3階に整備。臨海地下鉄の予想図は、ミッドの下を通り、ドゥトゥールとベイシテイ晴海の間辺りを通るように見える pic.twitter.com/axIG7MuKy0
— 崩壊マリン&スカイ (@HokaiMarinSky) April 9, 2026
１階部分
・「バス待合」は事業計画書に記載はあるが図面１階には見当たらない。
・車両進入路がタワーパーキングへ１つと別にもう１つあるのは同じ。
・商業施設（店舗）、住宅エントランスの位置変更
・エレベーター、タワーパーキングの配置
２階部分
・店舗部分に差がある。
・ラウンジ、個室ブースの有無に違いがある
３階部分
・事業計画書では３階は住戸で、ゲストルームなどは２３階に配置する計画か
・Ｘの参考情報では３階に集約
スケジュール
Ｂ敷地 本体工事着工 ２０２６年４月（お知らせ看板に同じ）
Ｂ敷地 竣工（予定） ２０２９年５月（お知らせ看板に同じ）
感想・まとめ
| 敷地面積 | 延床面積 | 主要用途 | 最高高さ | 住戸数 | ３階用途 | ||
| お知らせ看板 | 3782 | 51225 | 共同住宅 店舗 | 102.99 | 記載なし | 記載なし | |
| 事業計画書 | 3780 | 52160 | 住戸 店舗等 | 106 | 記載なし | 住戸 | |
| 参考：Ｘ情報 | 3785 | 51250 | 住宅 店舗駐車場等 | 103 | 415 | パーティールーム、ゲストルーム、フィットネス |
お知らせ看板、事業計画書、Ｘ情報の差＝どらったら！まとめ
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事業計画との差を書いたが、階数は２９で変わらないのに、建物の高さが３m低くなっていることが目を引いた。階高を均等に削ったとしたら各階１００ミリぐらい低くなる計算。その辺が少し気になったかな。
舟運のための待合スペースは新鮮で、活かせるといいのだが。
朝潮運河には屋形船が入るのがやっと。どうだろうね。
