築地まちづくり株式会社が２０２５年５月に公表した環境影響評価計画書に掲載された総面積約１９ヘクタールの「築地地区まちづくり事業」の内容を確認しておく。２０３８年度に全ての建物が供用される計画となっている（2025/06/04）。
「築地地区まちづくり」事業概要
事業者 築地まちづくり株式会社
事業名 築地地区まちづくり事業
所在地 中央区築地五丁目、六丁目地内
敷地面積 約１９ヘクタール
延床面積 約１２６万７００平方メートル
環境影響調査計画書より 最高高さ 約２１０m
主要用途
事務所、店舗、共同住宅、ホテル、観覧場、ホール、舟運利便施設、研究所、エネルギーセンター、駐車場、ヘリポート、船着場
工事予定期間
１期工事 ２０２６年度〜２０３２年度
２期工事 ２０３３年度〜２０３８年度
供用開始時期
１期 ２０３２年度
２期 ２０３８年度
事業目的
世界水準のイベントの中核となる大規模集客、交流施設、ＭＩＣＥ施設などを建設
広場と水辺空間を形成
都心と臨海部を効果的に結びつける
各施設について
①ライフサイエンス・商業複合棟
建築面積 ２・２万㎡／高さ 約１９０m 地上３３階／地下２階
・先端研究開発機能、インキュベーション機能、ライフサイエンスラボ＆オフィス、商業機能
主要用途 事務所、店舗、研究所、エネルギーセンターほか
②オフィス・レジデンス棟
建築面積 ６７００㎡／高さ 約２１０m 地上４５階／地下１階
・中長期の滞在ニーズに応える居住機能、オフィス機能
主要用途 事務所、共同住宅、店舗ほか
③レジデンス棟
建築面積 ７０００㎡／高さ 約１８０m 地上３８階／地下２階
・世界の研究者、高度人材を受け入れる滞在・居住機能
主要用途 共同住宅、店舗ほか
④ホテル棟A／⑤ホテル棟B
建築面積 ７３００㎡／高さ 約１５０m 地上２８階／地下２階
・国賓や世界中のVIPの迎え入れが可能な宿泊滞在機能
主要用途 ホテル、店舗ほか
⑥大規模集客・交流施設
建築面積 ６万㎡／高さ 約１１０m 地上８階／地下１階
・世界水準のコンベンション、文化芸術・スポーツイベントに対応する大規模集客・交流機能
主要用途 観覧場、店舗ほか
⑦MICE・ホテル・レジデンス棟
建築面積 ５６００㎡／高さ 約２１０m 地上４６階／地下２階
・国際水準の多様なニーズに対応可能なMICE施設（メインホール、バンケット、大中小会議室、ホワイエ等）、大規模ホテル、短～中期滞在拠点として利用可能な宿泊機能、ヘリポート
⑧舟運・シアターホール複合棟
建築面積 １万８００㎡／高さ 約５０m 地上７階／地下１階
・文化・芸術の感動を共有するシアターホール、舟運待合機能、日本の食で世界を魅了するフードホール、食に関する研究機能を持つフードラボ
主要用途 事務所、店舗（フードホール）、ホール、舟運利便施設、フードラボほか
⑨オフィス棟
建築面積 ６７００㎡／高さ 約２１０m 地上４２階／地下１階
・シェアオフィスを含めたオフィス機能
主要用途 事務所、店舗ほか
※その他
タクシー・一般車乗降場やバスターミナル、バーティポート、築地川船着場等を本事業の中で備する計画。バーティポートとは、空飛ぶクルマの離着陸場所の一つ。国土交通省から許可を受けた「空港等」に該当する。
交通計画
・敷地内駐車場は約３０９０台
・２〜３階に人工地盤（デッキ）を整備。デッキ上に歩行者空間
・築地側沿いの新設船着場は、２０２９年度に東京都が開設する隅田川沿いの船着場を補完する
・空飛ぶ車のパーティポートを整備する計画
・ＭＩＣＥ・ホテル・レジデンス棟屋上にヘリポートを整備
工事工程
・基盤整備 ２０２６年度４Ｑから
・１期 ①〜⑦ ２０２８年度１Ｑ〜３２年度４Ｑ
⑧ ２０２７年度１Ｑ〜２９年度２Ｑ
・２期
暫定施設解体 ２０３３年度１Ｑ〜３４年度２Ｑ
⑨ ２０３４年度３Ｑ〜３８年度２Ｑ
※２０３８年度には全ての棟が供用される予定
感想・まとめ
ざっくりとイメージを作ってみたが、高さ２１０mクラスが３棟あると、なかなかすごい景色になる。空飛ぶクルマのポートは維持されたようだ。また、大規模集客施設の大屋根が環状第2号線を越えるつくりにはならないようにも見えた。
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共同住宅が入るのは以下の３棟。
②オフィス・レジデンス棟
③レジデンス棟
⑦ＭＩＣＥ・ホテル・レジデンス棟
戸数等は明示されていないが、海外の転売ヤーのエサにならないことを願う。
