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東京都中央区、江東区の臨海部を中心としたメモ。独自の情報を除いては、報道ベースではなく、発表主体の情報をベースに書くことを基本にしています。

#1455 佃・月島エリアは緩やかな上昇継続 2022年第3四半期の地価LOOKレポート

2022年11月18日、3カ月ごとに発表される主要都市の高度利用地地価動向報告=地価LOOKレポートが発表された。このレポートは不動産鑑定士が全国80地区についての不動産市場の動向に関する情報を集めて地価動向を調べ、国土交通省でまとめたもの。

 

対象期間 2022年7月1日〜2022年10月1日
佃・月島について現況と前期の比較をする(2022/11/18)。 
 

東京都区部の地価動向

参考:直前の四半期

東京都区部の地価動向(2022年4ー7月)

全体概要

国土交通省

 2022年第1四半期から全国で20地区削られて80地区となり、豊洲有明が対象外となった。東京圏は35地点。

 全体概要 80地点(前回80地点で比較)

 上昇  65地点(前回58地点)
 横ばい 14地点(前回17地点)
 下落   1地点(前回 5地点)
東京圏概要(35地点)
 上昇 26地点(前回26地点)
 横ばい 9地点(前回 8地点)
 下落  0地点(前回 1地点)
変動率区分
 上方変動 2地点
 下方変動 1地点
全国住宅(23地点)
 上昇 23地点(前回23地点)
 横ばい 0地点(前回 0地点)
 下落  0地点(前回 0地点)

東京臨海部概要

▼佃・月島 0〜3%上昇(前期:0〜3%上昇)

(現況)安定上昇

当地区は銀座等の都心への優れた接近性を備えるとともに、東京タワーや東京スカイツリー等のランドマーク施設や河川等に囲まれた変化に富んだ眺望が得られることから、分譲・賃貸ともに高層マンションの需要が強い。人口・世帯数は微増傾向で推移しており、今後もBRTの本格運行や環状2号線の整備等の都市基盤整備による利便性の向上のほか、子育て関連施設等の生活利便施設の拡充や、複数の市街地再開発事業が進捗する等によって、さらなる発展が期待される。新型コロナウイルス感染症による当地区への影響は小さく、新築マンションに対する販売状況は引き続き好調で、また中古マンション市況についても販売在庫数の減少が見られ、新築及び中古マンションともにマンション分譲等の価格は緩やかな上昇が続いている。このような状況から、資材価格上昇等の懸念材料が見られるなかでもデベロッパー等によるマンション開発素地に対する需要が強く、取引利回りは横ばいが続き、取引価格は緩やかな上昇傾向にあることから、当期の地価動向もやや上昇で推移した。

(前期現況)

当地区は銀座等の都心への優れた接近性を備えるとともに、東京タワーや東京スカイツリー等のランドマーク施設や河川等に囲まれた変化に富んだ眺望が得られることから、分譲・賃貸ともに高層マンションの需要が強い。人口・世帯数は概ね横ばい傾向で推移しており、今後もBRTの本格運行や環状2号線の整備等の都市基盤整備による利便性の向上のほか、子育て関連施設等の生活利便施設の拡充や、複数の市街地再開発事業が進捗する等によって、さらなる発展が期待される。新型コロナウイルス感染症による当地区への影響は小さく、新築マンションに対する販売状況は引き続き好調で、また中古マンション市況についても需給動向に大きな変化はなく販売在庫数は安定して推移しており、鋼材を中心とした資材価格の上昇が見られるなかで、新築及び中古マンションともにマンション分譲等の価格は緩やかな上昇が続いている。このような状況から、デベロッパー等によるマンション開発素地に対する需要が強く、取引利回りは横ばいが続き、取引価格は緩やかな上昇傾向にあることから、当期の地価動向もやや上昇で推移した。

(今後)コロナの影響は限定的と断定

当地区のマンション需要は根強く、新型コロナウイルス感染症の影響は限定的であることから、マンション分譲価格については緩やかな上昇傾向が続くと見込まれるため、将来の地価動向はやや上昇で推移すると予想される。

(前期の今後)

当地区のマンション需要は根強く、新型コロナウイルス感染症の影響は限定的であることから、マンション分譲価格については緩やかな上昇傾向が続くと見込まれるため、将来の地価動向はやや上昇で推移すると予想される

参考:都区部で上方修正となったところ 2地点

六本木 0%(前回0~3%の下落)

池袋東口 0~3%の上昇(前回0%)

参考:都区部で下方修正となったところ 0地点

立川市は0%(前回0~3%の上昇)で下方修正。

感想・まとめ

前期と比較した大きな変化はない。

巡航状態。

参考

www.mlit.go.jp