どらったら!!

東京都中央区、江東区の臨海部を中心としたメモ。独自の情報を除いては、報道ベースではなく、発表主体の情報をベースに書くことを基本にしています。

#1237 都営辰巳一丁目団地の計画変更について 戸数変更と終了時期の延長

これまで触れたことのなかった江東区辰巳一丁目の都営住宅団地(総戸数3326戸)の一部建替事業の変更について。戸数では晴海選手村(5632戸)の6割ほどの規模にあたる。変更点としては計画住戸数が2期で増えた100戸分が3期に移される内容および全体のスケジュールの終わりが5年延びるという内容(2022/05/04)。

完成予想図=東京都

計画概要

計画地 江東区辰巳一丁目(都営辰巳一丁目団地の一部)

敷地面積 約98200㎡

延床面積 約130000㎡

建て替え事業対象地

計画の変更概要

1 事業の基本計画 建物配置、棟数、形状、階数を変更

2 施工計画と供用計画

  工事予定期間の変更 2013〜2027年度→2013年度〜2032年度

  供用開始予定の変更 2017年度〜2032年度とする

住棟配当計画図(変更後)

住棟配置計画図=東京都

1期(〜2017年度)   392戸 14階 高さ約45m

2期(〜23年度1Q)   571戸 7〜14階 約45m

 変更前 約460戸=約110戸のプラス

3期(〜27年度4Q)  約650戸 9〜13階 約37〜42m

 3−1期 約450棟(変更前 約560棟)=110棟のマイナス

4期(〜32年度3Q) 約1330戸 9〜14階 約45m

合計 約2950戸 駐車場 約400台 計画人口 6000人

参考:変更前の住棟配置計画図

住棟配置計画図(変更前)=江東区 鈴木議員のブログ(末尾にリンク)より

計画建築物の断面図

計画建築物の断面図

基礎杭の深さは60〜70m。

供用は2017年度、2022、23、26、27、31、32年度に段階的に行われる。

スケジュール 2013年度〜2032年度

施工計画と供用計画

区立辰巳公園の移設

計画地内の区立辰巳公園は建て替え事業に伴い移設が計画される。

参考:建て替え前(対象地)

現況図=東京都

中層住棟 60棟 2087戸(建て替え対象)

 5階建 最高高さ 15m 駐車台数 320台 人口 約3700人

店舗併存高層住棟 1棟 165戸(※対象外)

店舗併存中層住棟 2棟 96戸(※対象外)

感想・まとめ

これまで触れてこなかったのでメモ。20年間にわたる建て替え工事で、初めて計画の変更届提出か。2期で増えた分、3−1期計画の住戸が110戸減るようだ。

計画全体としては建て替えにより3700人→6000人。選手村住宅の半分ほどの規模感だろうか。詳しい内容は江東区の鈴木議員がブログ(リンクは末尾参考に)にまとめているのでそちらを。

参考

www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp

www.suzukiayako.com