ＵＲ都市機構がホテルフクラシア晴海を取得したそうだ。晴海を良くする会の会員でもあるＵＲによる中央区晴海三丁目東地区の再開発について、晴海まちづくりの考え方から、どんな形になっていくのか考えてみた（2021/04/19）。
フクラシアの建て替えについて考えてみる
発表が「ホテルを取得」としている上、建物がかなり特徴的なこともあって、建て替えがあるのかどうか。ホテルとしてそのまま使うかもしれない。
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第一種住居地域で容積率４００％、建蔽率６０％。敷地面積は約２０００㎡。建て替えた場合、延床面積８０００㎡程度の建物になるだろう。建築面積は１２００㎡ぐらいとして、容積率不参入部分を考えると１０階前後だろうか。
２３区の類似例を調べると
目黒区 敷地２０００／延床８０００／建築１５００／１１階建 店舗＋有料老人ホーム
江東区 敷地２０００／延床７４５０／建築１１００／１０階建 老人ホーム＋寮
大田区 敷地１６５０／延床８２００／建築 ７４０／１４階建 共同住宅
北区 敷地２６５０／延床７６６０／建築１０００／１２階建 共同住宅
ＵＲは晴海を良くする会の会員社であることをふまえると、後述のまちづくりの考え方を見ても、高い建物が立つことはないだろう。
高さ５０m、建築面積１１５０㎡でイメージを作成した。
用途としては、老人ホーム＋店舗とか、賃貸住宅＋店舗とか、そういうイメージだろうか。まちの更新可能性を残す意味ではホテル＋店舗の方がまだマシな気がする。
参考：晴海三丁目のまちづくりの考え方から
フクラシアのある用地はピンク色の部分で業務・商業・住宅の混合となる「複合地」かつ広くても「小街区」どまりで、建てられるのは高さ５０〜８０m程度までに限定される。
感想・まとめ
似たような記事を３年前（２０１７年７月）に書いていた。ここは臨海地域地下鉄構想の晴海側の新駅の「受け」になる場所。東京鰹節センターは動くのだろうか？
あと気になるのは、小学校の学級不足への影響。
晴海三丁目東地区の大規模な一体再開発の可能性は消えたので、街区としての今後は小さな機能の追加にとどまるのではないかな。
